За январь–август 2026 года жители Алтайского края оформили 8,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 30 млрд рублей, тогда как за тот же период прошлого года — 6,8 тысячи сделок на 22,6 млрд рублей. Об этом рассказали в Отделении Барнаул Банка России, как сообщает «НГС22».

Средневзвешенная ставка по ипотеке в регионе в августе составила 10,96%. Этот показатель учитывает все выданные за месяц кредиты, включая льготные программы, которые обеспечивают основную часть выдач. Снижение ключевой ставки влияет прежде всего на рыночную ипотеку, и этот процесс постепенно делает займы доступнее.

С 1 июля ужесточились макропруденциальные лимиты по кредитам на новостройки, готовое жилье и индивидуальное жилищное строительство. Банки стали реже одобрять займы при первоначальном взносе менее 20% и показателе долговой нагрузки выше 80%.

С 1 октября «Семейная ипотека» стала адресной: ставка зависит от числа детей — от 2% для многодетных семей до 10% для семей с одним ребенком, а срок субсидирования ограничен 15 годами. В Сбербанке отмечают, что количество заявок и уровень их одобрения пока стабильны, но выдачи по семейной программе после сентябрьского пика могут сократиться.

За девять месяцев 2026 года жители края оформили «Семейную ипотеку» на 27,2 млрд рублей — на 56% больше, чем годом ранее. Средний чек кредита вырос на 100 тысяч рублей и достиг 3,2 млн рублей.

В ВТБ сообщили, что доля рыночных программ в ипотечных выдачах банка в регионе выросла с 21% в январе до 65% в августе. Сентябрь стал рекордным: количество и объем сделок в Алтайском крае и Республике Алтай увеличились на 34% к предыдущему месяцу и на 61% к сентябрю 2025 года. Главным драйвером стал ажиотаж перед изменением параметров «Семейной ипотеки», на которую пришлось около 55% всех выдач при среднем чеке 4,5 млн рублей.

Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что реальное одобрение кредитов далеко не всегда совпадает с официальной статистикой. По его оценке, комфортный доход заемщика для семейной ипотеки начинается от 70–80 тысяч рублей, а при доходе в 30 тысяч шансы получить одобрение близки к нулю. Полная картина последствий октябрьских изменений, по мнению участников рынка, станет ясна к началу зимы.