Банки Алтайского края фиксируют спад ипотечной активности
За январь–август 2026 года жители Алтайского края оформили 8,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 30 млрд рублей, тогда как за тот же период прошлого года — 6,8 тысячи сделок на 22,6 млрд рублей. Об этом рассказали в Отделении Барнаул Банка России, как сообщает «НГС22».
Средневзвешенная ставка по ипотеке в регионе в августе составила 10,96%. Этот показатель учитывает все выданные за месяц кредиты, включая льготные программы, которые обеспечивают основную часть выдач. Снижение ключевой ставки влияет прежде всего на рыночную ипотеку, и этот процесс постепенно делает займы доступнее.
С 1 июля ужесточились макропруденциальные лимиты по кредитам на новостройки, готовое жилье и индивидуальное жилищное строительство. Банки стали реже одобрять займы при первоначальном взносе менее 20% и показателе долговой нагрузки выше 80%.
С 1 октября «Семейная ипотека» стала адресной: ставка зависит от числа детей — от 2% для многодетных семей до 10% для семей с одним ребенком, а срок субсидирования ограничен 15 годами. В Сбербанке отмечают, что количество заявок и уровень их одобрения пока стабильны, но выдачи по семейной программе после сентябрьского пика могут сократиться.
За девять месяцев 2026 года жители края оформили «Семейную ипотеку» на 27,2 млрд рублей — на 56% больше, чем годом ранее. Средний чек кредита вырос на 100 тысяч рублей и достиг 3,2 млн рублей.
В ВТБ сообщили, что доля рыночных программ в ипотечных выдачах банка в регионе выросла с 21% в январе до 65% в августе. Сентябрь стал рекордным: количество и объем сделок в Алтайском крае и Республике Алтай увеличились на 34% к предыдущему месяцу и на 61% к сентябрю 2025 года. Главным драйвером стал ажиотаж перед изменением параметров «Семейной ипотеки», на которую пришлось около 55% всех выдач при среднем чеке 4,5 млн рублей.
Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что реальное одобрение кредитов далеко не всегда совпадает с официальной статистикой. По его оценке, комфортный доход заемщика для семейной ипотеки начинается от 70–80 тысяч рублей, а при доходе в 30 тысяч шансы получить одобрение близки к нулю. Полная картина последствий октябрьских изменений, по мнению участников рынка, станет ясна к началу зимы.